Dễ và khó khi rao bán nhà đất qua mạng

15/06/2015 08:05

Tiếp thị trực tuyến (marketing online) hiện nay đang trở thành một kênh khá phổ biến, có vai trò quyết định đến sự thành công trong kinh doanh, trong đó có lĩnh vực bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, việc rao bán nhà đất qua mạng cũng có những điều dễ và không dễ.

Trong khi các kênh tiếp thị truyền thống qua báo in, truyền hình… khó đáp ứng đúng được nhu cầu tìm kiếm thông tin của khách hàng, thì truyền thông online hiện đáp ứng khá tốt nhiệm vụ này. Nếu đơn vị của bạn là công ty kinh doanh BĐS, bạn là nhân viên môi giới hay cá nhân tham gia thị trường, hãy tham khảo những xu hướng sau để đạt kết quả giao dịch tốt nhất.

Xu hướng rao bán nhà đất trên di động (mobile)

Trong xu hướng phát triển hiện nay, mobile hóa là một trong những cụm từ được nhắc đến khá nhiều. Theo khảo sát tại các công ty môi giới BĐS, có tới 66% email mà các công ty  này gửi tới khách hàng được mở trên điện thoại hoặc máy tính bảng. Vì vậy, các doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh BĐS nên thiết kế để giao diện website, blog kinh doanh của mình để hỗ trợ người xem trên cả các thiết bị như máy tính, tablet, điện thoại di động bởi đây là một lợi thế không nhỏ.

Tham gia mạng xã hội để rao bán nhà đất

Hiện nay, Facebook đang được xem là kênh truyền thông hiệu quả và phổ biến nhất tại Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân đang nỗ lực xây dựng những fanpage không chỉ nhằm mục đích quảng cáo sản phẩm của mình mà còn thực hiện việc cập nhật nội dung hữu ích cho người mua và bán nhà. Nhờ đó, họ thu hút được một lượng fan khá lớn. Ngoài Facebook, bạn cũng có thể tận dụng các mạng xã hội khác như Google+, LinkedIn, YouTube…
Bạn nên ưu tiên cho Facebook và tham gia kết bạn với nhiều người có độ tuổi từ 24 trở lên, bên cạnh đó cũng đừng quên tải những video mới nhất lên YouTube. Vài người bạn của tôi khi bán đất và căn hộ ở Gamuda Garden Yên Sở hay Ecopark đã có rất nhiều khách hàng qua kênh video này.

Marketing online là một kênh hiệu quả để rao bán nhà đất của bạn. Ảnh minh họa

Khi có một người ghé thăm Facebook của bạn, ảnh bìa (Cover Photo) là phần khiến người xem chú ý đầu tiên. Bởi vậy, với những nhà môi giới, doanh nghiệp muốn tạo dựng thương hiệu thông qua kênh Facebook thì nên chú ý đến bước chọn ảnh bìa hấp dẫn. Bạn có thể chọn một bức ảnh về ngôi nhà đẹp hay một dự án bán hàng gần đây, bức ảnh cần có bố cục rõ ràng và sắc nét. Ảnh bìa cũng có thể là một câu slogan nói về phương châm phục vụ khách hàng của bạn. Slogan nên ngắn gọn, dễ đi vào lòng người và được thiết kế ấn tượng. Bạn cũng nên viết lời mô tả (Description) cho cover photo của mình. Ngoài ra, bạn cũng không nên thay đổi ảnh bìa trong vòng 1 - 2 tháng để đảm bảo tính thống nhất và tạo cảm giác tin cậy cho thương hiệu của mình.

Trao đổi thông tin nhà đất trên các diễn đàn

Một trong những bước mà nhân viên môi giới cũng như doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần lưu ý là tham gia các diễn đàn. Bạn cần lưu ý lựa chọn các diễn đàn có lượng người truy cập cao để giới thiệu sản phẩm của mình. Một số diễn đàn về tiêu dùng, công nghệ, xe cộ thường có lượng người truy cập đông và thảo luận về BĐS hiệu quả như: webtretho, otofun, lamchame, cafeauto, 5s… Diễn đàn được đánh giá là kênh thông tin hiệu quả nhất để trao đổi về kinh nghiệm thực tế giữa những người có nhu cầu mua bán nhà.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tạo các shop dự án hoặc đăng tin rao bán tại các trang web phổ biến như: batdongsan.com.vn, rongbay, vatgia,…, hoặc tham khảo thiết kế các gian hàng sản phẩm riêng để khách hàng cập nhật thông tin về dự án. Nếu bạn có một website riêng thì sẽ chuyên nghiệp hơn, nếu không có nhiều kinh phí bạn có thể dùng wordpress, google sites...
Trên diễn đàn sẽ có rất nhiều topic thảo luận, bạn nên chọn mục thảo luận về nhà cửa, BĐS.

Nội dung là yếu tố quyết định tất cả

Có một thuật ngữ khá quen thuộc trong lĩnh vực marketing là “Content is King”, tạm dịch “chất lượng nội dung là vua”, nghĩa là, nội dung hay sẽ quyết định sự thành công của một chiến lược marketing. Trong lĩnh vực BĐS cũng không ngoại lệ, nếu doanh nghiệp môi giới hiểu được tâm lý người mua nhà, cung cấp những thông tin giải đáp được những băn khoăn, thắc mắc của họ khi tìm chốn an cư lạc nghiệp thì chắc chắn họ sẽ gây được ấn tượng với khách hàng.
Tuy nhiên, nội dung hấp dẫn vẫn chưa đủ để người mua BĐS tìm được website của bạn trên Google nếu thiếu đi yếu tố SEO. SEO ở đây được hiểu là việc lựa chọn từ khóa, cụm từ khóa chính xác và phù hợp với nội dung, đồng thời thường nằm trong xu hướng tìm kiếm của người mua nhà. SEO sẽ giúp website, blog của bạn dễ dàng hiển thị trên top tìm kiếm của Google.
Tại một hội thảo gần đây về môi giới BĐS, GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường đã đưa ra những lời khuyên cho các nhà môi giới BĐS: “Trong kinh doanh BĐS, bạn chỉ thực sự thành công khi biết cách quảng bá thông qua phương thức online và offline. Trên thực tế thì chi phí bỏ ra cho online thường thấp hơn so với offline khá nhiều. Xu hướng marketing online năm 2015 là phải quan tâm đến lợi ích người mua và tư vấn để khách hàng tìm thấy bạn. Vì vậy, ngay từ bây giờ, doanh nghiệp cũng như nhà môi giới BĐS cần chuẩn bị tốt cả về kiến thức lẫn kĩ năng bán hàng để đạt kết quả tốt nhất”.

(Theo Đầu tư chứng khoán Online)

Chi tiết »

3 nhược điểm khi sống trong nhà chung cư và cách khắc phục

26/05/2015 09:55

Đất chật người đông khiến diện tích đất ngày càng hạn hẹp. Để phục vụ nhu cầu về nhà ở của người dân, những tòa chung cư ngày càng mọc lên nhiều hơn. Tuy nhiên, sống ở chung cư, đặc biệt là tại các khu căn hộ giá rẻ, khu tái định cư thường có những nhược điểm mà đôi khi người sống trong đó phải chấp nhận.

1. Sàn nhà chung cư xấu

Không xét đến chất lượng, hầu hết màu sắc, hoa văn của tất cả các căn hộ chung cư đều giống nhau. Việc chọn lựa một màu sắc đại trà cho tất cả các căn hộ khiến sàn nhà màu ít khi đẹp và nổi bật. Bên cạnh đó, sàn nhà của chung cư đa số đều sử dụng các loại sàn gỗ, gạch ốp bình thường. Không ai muốn chứng kiến cảnh sàn nhà trong căn hộ của mình bị những vết xước xấu gí hay sàn gỗ bị bong tróc. Tuy nhiên, việc thay lại sàn mới cũng khá lằng nhằng do những ban quản lý thường đưa ra các điều kiện khắt khe trong việc sửa chữa nhà ở.
Giải pháp đưa ra: Dùng thảm trải sàn
Thảm trải sàn có tác dụng giúp bảo vệ lớp sàn nhà của bạn. Đây cũng là điểm nhấn khiến căn hộ của bạn trở nên hút mắt và nổi bật hơn, khác hẳn so với những ngôi nhà trong cùng dãy.

Dùng thảm trải sàn để căn hộ chung cư của bạn khác biệt

2. Trần nhà chung cư thấp

Khi xây dựng chung cư, để tối đa hóa lợi nhuận, các chủ đầu tư luôn cố hạ thấp trần nhà xuống mức thấp nhất có thể để xây được thêm nhiều tầng mà vẫn đảm bảo yêu cầu chất lượng. Điều này khiến các căn hộ chung cư có trần rất thấp, khiến cho không gian trông rất bí bách.
Giải pháp: Dùng màu sơn và các họa tiết
Hãy sơn trần nhà với màu sáng hơn so với tường để giúp trần nhà trông có vẻ cao hơn. Ngoài ra, những họa tiết chạy thẳng, kẻ sọc cũng là những gợi ý không tồi.

Dùng các họa tiết kẻ sọc để khiến trần căn hộ chung cư trông cao hơn

3. Căn hộ chung cư không đủ sáng

Hầu hết các căn chung cư đều có một nhược điểm là thiếu sáng. Không kể đến các căn hộ penthouse hay căn hộ có hai mặt thoáng, hầu hết các căn nhà còn lại đều có ít nhất một căn phòng bị thiếu sáng do không có cửa sổ.
Giải pháp: Sử dụng gương để tăng độ sáng
Dường như đây không phải là một lời khuyên mới, nhưng nó là một lời khuyên tốt. Gương là một giải pháp tuyệt vời để đánh lừa thị giác. Bạn sẽ thấy căn hộ chung cư nhà mình như lớn hơn và sáng hơn.

Sử dụng gương để tạo cảm giác căn hộ chung cư rộng hơn

- Đặt tấm gương lớn sau một món đồ nội thất.
- Đặt gương sau ngọn đèn, bóng đèn
- Đặt gương trong căn phòng thẳng cửa sổ của phòng đối diện
- Dùng một tấm gương lớn to bằng bức tường

(Theo Khám phá)

Chi tiết »

Ngắm 6 thiết kế căn hộ chung cư 1 phòng ngủ tuyệt đẹp

Dạng căn hộ chung cư 1 phòng ngủ khá phổ biến trong các khu chung cư giá rẻ hiện nay. Cùng tham khảo cách thiết kế và bố trí nội thất đẹp mắt, khoa học của 6 căn chung cư dạng này nhé.

1. Đơn giản, thoáng mát
Đơn giản, hiệu quả và thư giãn là những gì bạn thấy ở không gian này. Căn hộ được bài trí đơn giản nhưng rõ ràng, mỗi phần không gian sống được thiết kế biệt lập và rộng rãi. Đặc biệt căn hộ dù nhỏ nhưng thoáng do sở hữu hai ban công ở khu vực phòng ngủ và phòng khách. Cửa kính lớn khiến trong nhà lúc nào cũng tràn ngập ánh sáng tự nhiên.


Căn hộ này quả là một không gian sống đơn giản nhưng đáng ao ước. 

2. Căn hộ ấm áp với nội thất gỗ
Căn hộ này có ưu điểm là rất vuông vức. Với diện tích 49,2m², đây quả là một không gian lý tưởng cho những người sống một mình hoặc những cặp vợ chồng trẻ. Căn nhà được chia là hai nửa, nửa bên trái là phòng ngủ, phòng tắm, tủ chứa đồ, phòng giặt sấy. Nửa bên phải là phòng khách và bếp. Không gian này ấm áp với sàn gỗ và nội thất đơn giản.

Không gian nhà tiện dụng với nội thất bài trí ấm áp.

3. Căn hộ nhỏ nhưng cá tính
Thoạt nhìn thì các thiết kế của căn hộ này có vẻ khá cầu kì nhưng trong thực tế cách bố trí của nơi này đã được tính toán kĩ lưỡng và rất hợp lý trong sử dụng. Không gian phòng ngủ có cửa sổ lớn đón sáng với thiết kế thông với phòng quần áo cũng như phòng tắm và phòng giặt ủi. Không gian khách - bếp liền kề và thông thẳng ra loggia lớn vừa sáng vừa dễ thoát mùi. Bàn ăn kết hợp với đảo bếp khiến cho khu vực này tiện ích hơn.

4. Phân tách cách không gian rõ rệt
Các căn hộ chung cư vừa và nhỏ thường có thiết kế mở hoặc vay mượn các không gian của nhau để tạo cảm giác rộng hơn. Thế nhưng do sở hữu một khuôn nhà vuông vức, bề ngang và bề dọc hợp lý nên căn hộ dưới đây lại được thiết kế theo lối phân tách rõ ràng các không gian. Duy chỉ có bếp nấu và phòng khách - ăn tuy nằm trong cùng 1 không gian nhưng vẫn khá tách biệt nhờ bàn bếp cao. Màu tường và nội thất sáng cũng là yếu tố giúp cho căn hộ không bị bí hay nặng nề.

Bếp và phòng tắm được lát gạch men dễ dàng trong việc làm sạch và lau chùi.

5. Căn hộ nhỏ nhưng siêu thoáng
Căn hộ này khá nhỏ, tuy nhiên lại có may mắn sở hữu nhiều mặt thoáng, nhờ vậy việc bố trí nội thất trở nên đơn giản hơn rất nhiêu. Phòng ngủ được ưu tiên khoảng diện tích rộng rãi nhất trong căn hộ với gam màu đỏ - trắng xinh xắn, thu hút. Phòng khách, bếp, phòng tắm đều tương đối nhỏ nhưng nhờ nội thất phù hợp nên vẫn rất tiện nghi.

Nhỏ bé nhưng vui vẻ và đầy đủ chức năng là những gì bạn thấy ở căn hộ này.

6. Thiết kế mở
Thiết kế mở rất thường thấy trong những căn hộ có diện tích không lớn bởi chúng tạo nên sự thoáng đãng, kết nối khiến không gian sống rộng hơn. Trong căn hộ này, ngoài việc lựa chọn nội thất đơn giản, khu vực tiếp khách, ăn uống, bếp nấu, làm việc còn được bố trí trong cùng một phòng lớn rất tiện dụng.













chyuu







Đến với chung cư mini của công ty cổ phần Kinh Đô quý khách sẽ thực sự hài lòng với từng thiết kế của chúng tôi!

 Theo Tri thức trẻ

Chi tiết »